香港樓市持續低迷，指數重返2016年水平
香港的樓市正經歷著一波前所未有的低迷期，根據最新的中原城市領先指數（CCL）顯示，該指數已跌至139.18點，較上周下降了1.26%。這一數字不僅跌破了140點的心理關口，更是回到了2016年9月的水平。與2021年8月的歷史高位191.34點相比，現時的指數已經驚人地下滑了27%。這樣的情況反映出香港樓市在多重因素影響下的脆弱，而近年來的經濟環境變化、政策調整及市場需求冷卻均是導致樓市持續下挫的重要原因。在經濟增長放緩及通脹壓力加大的背景下，買家的信心也受到影響，進一步抑制了樓市的反彈潛力。市場專家分析，隨著利率上升及購屋成本增加，未來幾個月樓市可能仍會面臨挑戰，特別是對於首次置業的買家而言，購房的負擔將越來越重。這一系列現象無疑使得香港的房地產市場進入了一個艱難的時期，未來的發展方向仍需觀察政策的變化及市場的回應。
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李澤鉅展望香港樓市及長江基建的未來
在香港經濟逐漸復甦的背景下，長和及長實主席李澤鉅近日出席中期業績分析員會議，對於香港樓市的前景發表了重要看法。他指出，香港在大灣區及內地與世界之間的角色至關重要，此角色將有助於本地經濟的長期發展。
李澤鉅強調，香港的住宅樓市仍然受到房屋政策及利率走向的影響。他表示，隨著政府撤銷各項需求限制，市場交投活動有望回暖。然而，他坦言對於樓市的未來並無水晶球可預測，將會根據市場狀況靈活應對。
在談及長實的業績時，李澤鉅指出，儘管當前高利息環境及經濟前景不明朗，長實仍然具備穩定的經營性收入來源，如酒店及服務式公寓的盈利有所改善。他形容這次業績表現良好，顯示出集團在逆境中的韌性。
此外，李澤鉅對中國零售市場的未來表現持樂觀態度，儘管當前形勢艱難，但認為中國過去十年的輝煌成就仍然是有目共睹的。他還提到，集團在海外的多項投資正在產生雙位數的回報，顯示出長江基建在全球市場中的潛力。
長江基建近期已向英國金融市場行為監管局申請以「國際商業公司第二上市」的方式在倫敦證券交易所上市，李澤鉅對此表示期待，並強調集團在全球範圍內的業務擴展將為未來帶來更多機遇。
總的來說，李澤鉅的發言展現了他對於香港樓市及長江基建未來發展的信心，儘管面對挑戰，他依然堅持靈活應對，並持續尋求增長的機會。
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地產代理業界呼籲金管局解決困境
在近期的會議中，經民聯副主席林健鋒與地產代理業界代表共同向金管局副總裁阮國恒表達了他們對當前樓市困境的深切關注。會議後，林健鋒在記者會上指出，雖然會議氣氛正面，但業界的經營挑戰卻依然嚴峻。近年來，隨著香港銀行收緊樓宇按揭貸款，物業市場的成交量與價格持續下跌，對地產代理的生意造成了極大的影響。根據最新數據顯示，今年以來本港樓價已下挫4.2%，而地產代理的業務量也隨之縮減，不少代理門店面臨結業的風險，持牌代理人數更降至近六年半的低位。林健鋒強調，這一系列問題不僅影響地產代理業，更波及到整個工商界。從2019年至今，業界一直在捱過艱難時期，期待經濟的復甦。他呼籲金管局能夠儘快採取行動，解決按揭貸款的緊縮問題，以促進樓市的穩定與回暖。業界期望透過改善融資環境，能夠帶動市場信心，進而提升成交量，為未來的經濟增長鋪平道路。
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樓市面臨寒冬 經民聯呼籲金管局協助解決融資困境
香港的樓市在經歷了一段時間的「撤辣」政策後，並未如預期般復甦，反而顯示出更多的困難與挑戰。近日，經民聯與地產代理界的代表向金管局反映，當前銀行收緊樓宇按揭的情況已經影響到了市民的置業需求，甚至導致部分商業地產的貸款被催收，這一系列的措施正在使得樓市交易量及價格持續下滑。
經民聯副主席表示，隨著市道的低迷，銀行對於樓宇按揭的審批標準愈來愈嚴格，這不僅影響了市民的置業選擇，也使得工商界的融資需求受到抑制。業界代表在會議中指出，許多地產代理的生意正在縮減，導致不少經營困難的門店選擇結業，持牌代理人數更降至近六年半的低位，這樣的情況若持續下去，將對整個地產行業造成更大的打擊。
在會後的記者會上，林健鋒情緒激動，甚至一度感觸落淚，強調現時市場的情況真的令人擔憂。他呼籲金管局及時協助理順樓按指引，以免樓市陷入一潭死水的境地。經民聯與地產代理界期望金管局能夠聽取行業的聲音，並採取有效措施以緩解當前的困境，促進市場的復甦。
今年以來，樓價已持續下挫4.2%，而近期的交投氣氛也顯示出轉淡的趨勢。經民聯指出，若不迅速採取行動，樓市的低迷狀態將可能延續，影響的不僅是地產代理的生計，還包括千千萬萬市民的置業夢想。
總體而言，香港的樓市亟需有效的政策支持與調整，才能夠走出目前的低迷狀態，重新回到健康的發展軌道。經民聯的呼籲正是希望能夠引起更多的關注與行動，共同努力尋求解決方案，讓香港的樓市重新煥發活力。
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